Сеть    агентств
Телефон:
(095)333-87-88
(097)557-45-46
(0532)65-75-86
(05322)2-18-17
e-mail:
star-time10@ukr.net
Skype:
startimeua
Актуально / Это... / Риски продавца и покупателя при занижении продажной цены

Риски продавца и покупателя при занижении продажной цены

Вы долго и упорно продавали свою квартиру или искали подходящий вариант для жилья, и вот наступил долгожданный момент заключения договора купли – продажи.
Какие же риски подстерегают покупателя и продавца при заключении договора купли-продажи?

Сегодня рассмотрим риски, связанные с занижением продажной цены объекта недвижимости (и или оценочной стоимости).
Обязательными пунктами договора-купли продажи квартиры есть цена квартиры – то есть фактическая сумма за которую продается объект и рыночная (оценочная, экспертная) стоимость квартиры – сумма указанная в отчете об оценке имущества, выполненного оценочной компанией. Эти суммы могут быть одинаковые, близкие или разные.

При заключении договора-купли продажи встречаются случаи занижения суммы договора и оценочной стоимости объекта.

Риски для ПРОДАВЦА:
Согласно Налогового кодекса Украины (ст. 172 НКУ) доход, полученный от продажи объекта недвижимости, облагается налогом с доходов*. Доход от продажи объекта недвижимости определяется от цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости объекта.
Занижая цену и оценочную стоимость объекта, продавец недоплачивает налоги, а государство недополучает доходы.

Риски для ПОКУПАТЕЛЯ:
Согласно Гражданского кодекса Украины (ст. 217 ГКУ) договор купли-продажи может быть признан недействительным. Общий срок исковой давности составляет 3 года (ст. 257 ГКУ). 
То есть на протяжении трех лет существует риск отмены договора купли-продажи. 
Если Вы купили квартиру по заниженной цене и договор был признан недействительным, то продавец вернет Вам сумму, указанную в договоре купли-продажи, а не реальные деньги, которые Вы заплатили за квартиру.

Выводы:
Заключая договор купли-продажи по заниженной цене, существуют риски, как для покупателя, так и для продавца. 
Решать Вам уважаемые ПРОДАВЦЫ и ПОКУПАТЕЛИ, стоит ли рисковать своими деньгами?

Задать любые уточняющие вопросы или получить компетентную консультацию Вы всегда можете, написав  нам на e-mail: star-time10@ukr.net или позвонив по тел.: (+3 8) 050-203-89-72; 097-557-45-46.